🏡 "세금 한 푼 없이 10억짜리 집 물려주는 법!"
안녕하세요! 😊
오늘은 부모가 자녀에게 부동산을 물려줄 때 세금을 0원으로 만드는 방법을 알려드릴게요.
강남 부자들이 실제로 쓰고 있는 방법이라고 하니, 끝까지 읽어보세요!
💰 보통 10억의 아파트를 증여하면 증여세 2억 원 발생
부모가 자녀에게 10억짜리 집을 증여하면, 세금이 얼마나 나올까요?
✔ 자녀증여 공제: 5천만 원
✔ 과세 대상: 9억 5천만 원
✔ 누진 공제: 5천만 원
✔ 예상 증여세: 약 2억 원
‼ 즉, 부모가 10억의 집을 자녀에게 증여한다면
자녀는 증여세 2억 원을 내야 합니다.
하지만 저가양도 방식을 쓰면 세금을 한 푼도 안 내고 집을 물려줄 수 있어요!
어떻게 가능할까요? 🤔
🏡 강남 부자들이 선택한 방법: "저가양도"
부모가 자녀에게 집을 매매하는 방식을 쓰면 증여세 없이 부동산을 넘겨줄 수 있어요!
✅ 시세보다 30% 저렴하게 매매 가능
(시세의 30% 혹은 3억 중 적은 금액으로 적용됨)
- 시세 10억짜리 집 → 7억 원에 매매 가능
- 30% 이상 싸게 팔면 세무조사 대상이 될 수 있으니 조심!
✅ 전세를 활용하면 부담 금액 줄일 수 있음
- 보통 10억짜리 집에 전세가 5억 들어 있음
- 자녀에게 10년간 무상 증여 5천만원 가능
- 부모가 자녀에게 전세 낀 상태로 매매하면
→ 자녀가 실제 부담할 금액: 1.5억 원만 있으면 됨
✅ 부족한 1.5억 원에 대한 부모 차용!
- 부모가 자녀에게 1.5억 원 대출
- 연 이자율 4.6% 적용 (연 690만 원)
- 연 이자 1천만 원 이하는 증여로 보지 않음 → 갚지 않아도 됨! 😲
✅ 결론: 세금 없이 15억짜리 집 물려주는 법!
💡 정리하면:
1️⃣ 저가 양도 방식 활용 (최대 30%)
2️⃣ 전세를 끼고 매매해 부담액 최소화
3️⃣ 부족한 금액은 부모가 대출해주고, 이자율은 법적으로 맞추기
📌 이 방법을 쓰면, 자녀는 세금 없이 부모의 집을 가질 수 있어요! 🎉
이런 꿀팁은 저장 필수! 🏠✨
📢 더 많은 부동산 절세 방법이 궁금하다면? 다음 포스팅에서 만나요! 😍