📌 아파트 취득세 감면 & 환급받는 법
✅ 주택 취득세란?
- 집을 구매할 때 필수적으로 내야 하는 세금
- 1주택자는 일반 세율 (1~3%) 적용
- 2주택 이상이면 조정대상지역 여부에 따라 중과세율 (8~12%) 적용
📢 💡 하지만, ‘일시적 2주택’ 혜택을 활용하면 취득세를 감면받을 수 있음!
1️⃣ 1주택 vs. 2주택 취득세 비교
📌 1주택자의 취득세율
- 6억 이하: 1%
- 6억~9억: 2%
- 9억 초과: 3%
📌 2주택자의 취득세율 (조정대상지역일 경우 중과세 적용!)
- 조정대상지역 내 주택 구매 시: 8.4% (8.4%~9.0%)
- 비조정대상지역 주택 구매 시: 일반세율 적용 (1%~3%)
- 3주택 이상: 12.4%~13.4%
📢 💡 2주택자가 강남(조정대상지역)에서 집을 살 경우, 취득세가 무려 13.4%까지 오를 수 있음!
2️⃣ 실제 사례: 40억 강남 아파트 구매 후 취득세 3.6억 납부! 환급 가능?
📌 사례 개요
- 기존 주택: 인천 아파트 보유 (1주택자)
- 추가 주택: 강남 아파트(조정대상지역) 40억에 추가 구매
- 취득세 납부: 9% 중과 적용 → 3.6억 원 납부
- 이후 3년 내 기존 주택(인천 아파트)을 매도하면, 취득세 감면 가능
📌 💡 일시적 2주택 혜택을 적용하면?
- 취득세 3.6억 → 1.4억 (3.5%)
- 2억 2천만 원 환급 가능!
📢 💡 하지만, 3년 내 기존 주택을 매도하지 않으면 환급 불가!
3️⃣ ‘일시적 2주택’ 조건 & 취득세 감면 받는 법
✅ 일시적 2주택 혜택 조건
- 기존 주택을 1년 이상 보유한 상태에서 신규 주택 취득
- 신규 주택(강남 아파트 등) 취득 후 3년 내 기존 주택(인천 아파트) 매도
- 기존 주택 매도 시, 취득세 9% → 3.5% 감면 적용 가능
- 3년 내 매도하지 않으면 경정청구 취소 & 추가 납부 필요
📢 💡 핵심 포인트:
- ‘3년 내 기존 주택 매도’가 가장 중요한 조건!
- 일시적 2주택 적용 가능하면, 취득세 감면 & 환급 받을 수 있음
4️⃣ 취득세 감면 환급 신청 방법 (경정청구)
✅ 경정청구란?
- 이미 납부한 세금을 돌려받기 위한 신청 절차
✅ 환급받는 방법
- 내가 취득세를 얼마 냈는지 확인
- 지방세 세목별 증명서 발급 (구청·시청 방문 또는 120번 전화)
- 본인 확인 후 취득세율 확인 가능
- 기존 주택을 3년 내 매도
- 매도 후 60일 내 ‘경정청구’ 신청 (구청·시청)
- 심사 후 2~3개월 내 취득세 환급 진행
📢 💡 5년 이내 신청 가능하지만, 빨리 신청할수록 유리함!
📌 결론: 취득세 감면 & 환급, 이렇게 하면 가능!
✅ 일시적 2주택 혜택 활용 시, 취득세 감면 가능!
✅ 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택을 팔면 취득세 감면 가능!
✅ 3년 내 매도하면 경정청구를 통해 세금 환급 가능 (최대 수억 원 돌려받을 수도!)
✅ 현재 2주택 상태라면, 본인이 ‘9% 중과세’인지 꼭 확인할 것!
📢 💡 주택 매매 계획이 있다면, 취득세 감면 방법을 꼭 숙지하고 활용하세요! 💰